Haus kaufen - Weshalb nicht Jeder jedes Haus kaufen kann

Die Baufinanzierungs-Zinsen sind auf dem niedrigsten Stand, das ist wohl an Keinem vorbei gegangen. Weshalb dann nicht jetzt zuschlagen und das eigene Haus kaufen? Immerhin sind die Zinsen bald niedriger, als manch Miete. Als Beispiel mal folgende Rechnung:

Eine Mietwohnung, 90 m² kostet 9,- €/m² kalt+2,50€ Nebenkosten/m², das sind monatlich= 1,035,-€ Miete (warm)

Wenn Sie ein Haus kaufen (Berlin) möchten, welches 300.000,-€ kosten soll, fallen folgende Kosten an:
300.000,-€+6% Grest+7,14% Courtage+ 2,5% Notar und Grundbuch=346.920,-€
Das Eigenkapital beträgt ca. 47.000,-€ , also in Höhe der Nebenkosten.
Das heißt, Sie benötigen eine Baufinanzierung über 300.000,-€ x ca. 2,5% Zinsen x 1% Tilgung = ca. 875,-€ monatlich dazu kommen noch die Nebenkosten, ca. 300,-€, macht 1,175,-€

 (die Rechnung ist pauschal und stellt keinen Anspruch auf Mietminderung oder einen preiswerten Haus Kauf (Berlin) dar) ;-)

Hört sich erstmal ganz gut an. Immerhin hätten Sie nun Ihr eigenes Haus :-)

Doch wie sehen das die Banken? Bei vorangegangener Rechnung haben Sie eine sogenannte 100% Finanzierung, das heißt, dass Sie den kompletten Kaufpreis als Darlehen aufnehmen müssen. Zum Einen finanziert das nicht jede Bank, zum Anderen nehmen viele Banken Risiko-Abschläge vor. Unterm Strich könnte das heißen, dass das Haus nicht so viel wert ist, wie der gewünschte Kaufpreis. Gerade auch bei aktueller Marktlage, in der viele Verkäufer hoffen, dass jeder beliebige Kaufpreis für sein Haus machbar ist, nach dem Motto"Es wird sich schon jemand finden".
Oft kommt es dann vor, dass auf Grund der Finanzierung eines Käufers eine Vertragsunterzeichnung nicht zustande kommt.
Es muss nicht mal daran liegen, dass ein Käufer nicht solvent ist, also zahlungskräftig, sondern im o.g. Beispiel, hat sich durch die Bewertung der Bank herausgestellt, dass das Haus nicht den Wert vom gewünschten Kaufpreis hat. Also aus der Traum, ein Haus zu kaufen.

In den letzten Monaten erlebte ich das immer wieder, dass deshalb ein Vertrag geplatzt ist und ein neuer Käufer gefunden werden muss, der mehr Eigenkapital hat, um das überteuerte Haus kaufen zu können.

Deshalb ist es auch für Verkäufer wichtig, sich hierbei vorab von einem Spezialisten / Immobilienmakler beraten zu lassen und mit dem richtigen Kaufpreis an den Start geht. Wenn das Haus richtig bewertet und ein dementsprechender Kaufpreis für den Haus-Verkauf angesetzt wurde, geht ein Verkauf auch viel schneller und erspart allen Beteiligten viel Zeit und Stress.

Wir von AR-Immobilien Makler Berlin ermitteln vorher den richtigen Wert des Hauses und prüfen gezielt die möglichen Käufer, um solche Situationen gar nicht erst entstehen zu lassen.