Einfamilienhaus mit Garage im ruhigen Berlin Mariendorf zum Verkauf, erweiterbar

1.Beschreibung der Immobilie

Das 1971 erbaute Haus bietet mit seinen 4 Zimmern und 128 qm Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die gerne etwas mehr Raum haben möchten. Das Haus ist ein Fertighaus und wurde von der Firma OKAL gebaut, immer wieder instand gehalten und sehr gepflegt. Das Untergeschoss ist gemauert und verklinkert. Es kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden Nutzfläche ca. 253 qm.
Erdgeschoss (ca. 105 qm):
Vom Windfang geht das Gäste-WC ab und es führt die Treppe zum Dachgeschoss. Dann betreten Sie den Flur, von dem alle weiteren Zimmer abgehen. Rechterhand liegt die Küche.
Die große Einbauküche ist modern und bietet jede Menge Stauraum. Einbaugeräte, wie Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie Kühl- Gefrierkombination machen die Küche vollständig. Es ist auch eine praktische Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer vorhanden.
Das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten (Südseite) liegt geradezu. Das Parkett sorgt für eine angenehme Atmosphäre und die fast bodentiefen Fenster und die Terrassentür lassen viel Tageslicht in den Wohn- Essbereich. Der Garten ist mit Bäumen und Sträuchern gut eingefriedet und von außen kaum einsehbar. Eine Markise auf der Terrasse bietet bei Bedarf zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Neben dem Wohnzimmer liegt ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Parkett ausgestattet, das als Schlafzimmer genutzt wurde. Dieses Zimmer  könnte ggf. mit dem Wohnzimmer zusammengelegt werden. Das dritte Zimmer, das als Kinderzimmer genutzt wurde, verfügt über einen großen Einbauschrank, der eine Nische optimal ausnutzt. Hier ist ebenfalls Parket verlegt.
Nebenan liegt das Bad mit Wanne, Dusche, WC, WB und Fenster.
Die elektrischen Außenjalousien mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss sind ein modernes Plus, das für mehr Komfort und Sicherheit sorgt.
Dachgeschoss  (ca. 23 qm; ca. 40-50 qm möglich):
Die Hälfte des Dachgeschosses ist ausgebaut und beheizt. Hier ist Teppichboden verlegt. Nebenan ist in ca. gleicher Größe ein weiterer Raum, der bereits für den Ausbau vorbereitet wurde. Hier ist das Dach bereits gedämmt und muss nur noch verkleidet und nach eigenen Wünschen ausgestattet werden. Hier besteht auch die Möglichkeit ein weiteres Bad einzubauen, da das Bad im EG direkt darunter liegt. Es ist zusätzlich ein Spitzboden vorhanden.
Untergeschoss (ca. 102 qm):
Mit einem voll unterkellerten Bereich haben Sie zusätzlichen Platz für Hobbys. Ein Raum wurde zur Nutzung als Partyraum mit Bar ausgebaut und ist beheizt. Weiterhin gibt es 3 Räume, die als  Stauraum, Vorratsraum und Waschraum (Waschmaschinenanschluss) dienen. Im letzten Raum sind die Ölheizung und der 5.000 l Tank für Heizöl untergebracht. Es ist auch noch viel Platz um Wäsche zu trocknen, da dieser Raum durch die Heizung immer warm ist.
Am Ende des Flurs liegt der Ausgang in den Garten. Das Untergeschoss kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Am Haus angebaut ist eine gemauerte Garage mit elektrischem Tor und einer Tür nach hinten in den Garten. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Das Haus hat sehr gute Energiewerte, siehe Energieausweis.
Modernisierungen in den letzten Jahren:
- 2021 gesamte Dachrinnen
- 2024 Auflagen des Schornsteinfegers mit Eisengittern zum Betreten des Daches
- Heizung/Brenner neu Ende 2024

Weitere Fotos bei Anfrage.

:: 3 Zimmer im EG
:: moderne Einbauküche mit Durchreiche
:: Bad mit WB, WC, Wanne, Dusche und Fenster
:: Gäste-WC
:: Parkett in den Zimmern
:: Garten und Terrasse
:: elektrische Außenjalousien mit Zeitsteuerung
:: 1 Zimmer im DG
:: weiterer Ausbau im DG möglich (Dämmung bereits vorhanden)
:: Keller kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden
:: Kellerbar (beheizt)
:: neue Heizung/Brenner 2024 (Öl)
:: Garage mit elektrischem Tor
:: Stellplatz

2. Details zur Provision

3,57 % inkl. MwST

3. Lage

Das Haus liegt in einer Nebenstraße und ist entsprechend ruhig. Gelegen zwischen Trabrennbahn und Britzer Garten bietet es fußläufig Natur und Freizeitspaß.
Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Weiterhin sind viele Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe.
Busse 179 und N81 sind fußläufig in nur 2 Minuten (ca. 140 m) erreichbar. 7 Busstationen bis zur U-Bahn Alt-Mariendorf.
Es fährt auch ein Bus zum BER in der Nähe.

4. Weitere Information

Weitere Fotos sowie Grundrisse bei Anfrage.

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