Einfamilienhaus mit Garage in Berlin Mariendorf zum Verkauf

1.Beschreibung der Immobilie

Das 1971 erbaute Haus von Okal bietet mit seinen 4 Zimmern und 115 qm Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die gerne etwas mehr Raum haben möchten. Das Haus ist in Holzständerbauweise gebaut und immer wieder instand gehalten. Das Untergeschoss ist gemauert.
Erdgeschoss (ca. 101 qm):
Vom Windfang geht das Gäste-WC ab und es führt die Treppe zum Dachgeschoss. Dann betreten Sie den Flur, von dem alle weiteren Zimmer abgehen. Rechterhand liegt die Küche.
Die große Einbauküche ist modern und bietet jede Menge Stauraum. Einbaugeräte, wie Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube sowie Geschirrspüler machen die Küche vollständig. Es ist auch eine praktische Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer vorhanden.
Das große Wohnzimmer liegt geradezu. Die fast bodentiefen Fenster und die Terrassentür lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich. Eine kleine Nische bietet Platz für den Esstisch. Der Zugang zum Garten und die Terrasse sind perfekte Orte, um die frische Luft zu genießen oder Gäste zu empfangen. Eine Markise auf der Terrasse bietet auch Schatten, wenn gewünscht.
Das Parkett in allen Zimmern und im Flur sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Wohnzimmer und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet.
Neben dem Wohnzimmer liegt ein weiteres Zimmer. Hier könnte man Zimmer und Wohnzimmer mit einem Durchbruch zusammenlegen oder das Zimmer dient als Schlafzimmer.
Das 3. Zimmer hat zusätzlich noch einen großen Einbauschrank, der eine Nische optimal ausnutzt.
Nebenan liegt das Bad mit Wanne, Dusche, WC, WB und Fenster.
Die elektrischen Außenjalousien im Erdgeschoss sind ein modernes Plus, das für mehr Komfort und Sicherheit sorgt.
Dachgeschoss  (ca. 30-40 qm möglich):
Die Hälfte des Dachgeschosses ist ausgebaut und beheizt. Hier ist Teppichboden verlegt. Nebenan ist in ca. gleicher Größe ein weiterer Raum, der bereits für den Ausbau vorbereitet wurde. Hier ist das Dach bereits gedämmt und muss nur noch verkleidet und nach eigenen Wünschen ausgestattet werden. Hier besteht auch die Möglichkeit ein weiteres Bad einzubauen, da das Bad im EG direkt darunter liegt.
Untergeschoss (ca. 101 qm):
Mit einem voll unterkellerten Bereich, der ebenfalls teilweise ausgebaut ist, haben Sie zusätzlichen Platz für Hobbys. Es ist auch eine Bar eingebaut und dieser Raum ist auch beheizt. Weiterhin gibt es 3 Räume, die als  Stauraum, Vorratsraum und Waschraum dienen. Im letzten Raum, ist die Ölheizung und der 5.000 l Tank für Heizöl. Es ist auch noch viel Platz um Wäsche zu trocknen, da dieser Raum durch die Heizung immer warm ist.
Am Ende liegt der Ausgang in den Garten.
Am Haus angebaut ist eine Garage mit elektrischem Tor und einer Tür nach hinten in den Garten.
Insgesamt scheint dieses Haus viele Annehmlichkeiten zu bieten!

:: 3 Zimmer im EG
:: moderne Einbauküche mit Durchreiche
:: Bad mit WB, WC, Wanne, Dusche und Fenster
:: Gäste-WC
:: Parkett in den Zimmern und im Flur
:: Garten und Terrasse
:: elektrische Außenjalousien
:: 1 Zimmer im DG
:: weiterer Ausbau DG möglich
:: Kellerbar
:: neue Heizung/Brenner 2024 (Öl)
:: Garage mit elektrischem Tor

2. Details zur Provision

3,57 % inkl. MwST

3. Lage

Das Haus liegt in einer Nebenstraße und ist entsprechend ruhig. Gelegen zwischen Trabrennbahn und Britzer Garten bietet es fußläufig Natur und Freizeitspaß.
Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Weiterhin sind viele Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe.
Busse 179 und N81 sind fußläufig in nur 2 Minuten (ca. 140 m) erreichbar. 7 Busstationen bis zur U-Bahn Alt-Mariendorf.
Es fährt auch ein Bus zum BER in der Nähe.

4. Weitere Information

Weitere Fotos sowie Grundrisse bei Anfrage.

Die Finanzierung übernehmen wir gerne für Sie und suchen Ihnen ein
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Bankenunabhängig !

1. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche
Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Festnetztelefonnummer) beantworten
können. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere
Informationen mit einem ausführlichen Exposé der Immobilie zur Verfügung.
2. Der Empfänger haftet für Weitergabe an Dritte. Sämtliche Angaben wurden
uns vom Eigentümer übermittelt; Schadenersatzansprüche sind uns
gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem
Verhalten ausgeschlossen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten.

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