Zweifamilienhaus plus Gewerbe in Berlin Marienfelde kaufen

Wohnung im Haus zum Kauf Berlin Marienfelde-bezugsfrei-

Wohnung Haus zum Kauf Verkauf Berlin Marienfelde Lichterfelde Makler Lankwitz Immobilienmakler
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Zwei-/Dreifamilienhaus Berlin-Marienfelde kaufen

Objekt-Nr:
Adresse:
ar0188
DE-12279 Berlin-Marienfelde
Kaufpreis:
Courtage:
799.000,- €
7,14 % inkl. Mwst
Wohnfläche:
Gewerbe:
Grundstück:
Wintergarten:
Doppelgarage:
ca. 155 m²
ca. 70 m²
ca. 706 m²
1
1
   
Energieausweis
Energieausweis : Bedarf
Energieendbedarf: 206,8 kWh/(m²*a)
G
Energieausweis gültig bis : 03.03.2030
Baujahr lt. Energieausweis : 1969
Wesentlicher Energieträger : Öl

1. Beschreibung der Immobilie

Das zu verkaufende Haus auf dem 706 m² großen Grundstück ist überwiegend unterkellert. In der besonderen Immobilie liegt eine bezugsfreie 2-Zimmer- Wohnung mit ca. 80 m² im hinteren Bereich des Hauses und separatem Eingang. Der Anbau besteht aus einer Etage. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. In den 1990 igern Jahren wurde die Wohnung aufwändig saniert. Küche und Bäder, sowie Gäste-WC wurden erneuert. Vor dem Wohnzimmer wurde ein beheizbarer Wintergarten mit Schiebetüren,elektrischem Sonnenrollo angebaut und natürlich mit Zugang zum Garten.
Die Küche ist mit moderner Einbauküche und elektrischen Geräten ausgestattet.
Das Bad ist mit Wanne(Whirlpool), Hänge-WC und Waschtisch, sowie Schänken. Evtl. besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Dusche einzubauen.
Das Gäste-WC ist mit Hänge-WC, Waschbecken und Pissoir.
Die Wohnung ist unterkellert. Hier steht neben viel Stauraum auch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Neben der Wohnung ist die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor angebaut. Hier ist auch Platz für eine kleine Werkstatt.
Im Keller gab es vor ca. 2 Jahren einen Wasserschaden, bei dem das Wasser von außen durch das Fenster eingedrungen ist. Da Möbel an den Wänden standen, konnte das Mauerwerk nicht richtig austrocknen. Der Schaden wurde erst nach Räumung (vor ca. 2 Monaten) sichtbar und konnte deshalb noch nicht beseitigt/getrocknet werden.
Zur Wohnung gehört der hintere Gartenbereich, welcher schön gestaltet werden kann.
Das Haupthaus im vorderen Bereich besteht aus 2 Etagen und ist ebenfalls unterkellert. In der oberen Etage liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² und separatem Eingang und Balkon. Unter der Wohnung liegt eine gemütliche Kneipe.
Die Kneipe und die Wohnung sind langjährig vermietet. Gute Mieteinnahmen, die auf Anfrage mitgeteilt werden. Vor der Kneipe ist noch ein Gartenbereich, der im Sommer zusätzlich Platz für die Gäste bietet.

Der Öltank ist unter der Erde außerhalb des Hauses eingelassen.

Bei diesem außergewöhnlichen Haus bietet sich die Möglichkeit die 2-Zimmer-Wohnung im hinteren Bereich mit Garten selbst zu nutzen und mit den Mieteinnahmen der Kneipe und der 2-Zimmer-Wohnung darüber gleichzeitig die Finanzierung ab zu zahlen. Eine weitere Möglichkeit ist, die hintere Wohnung zusätzlich zu vermieten. Weiterhin kann das Haus nach Umbau auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

:: 2 Wohnungen
:: 1 Gewerbe
:: Doppelgarage
:: Garten

Gewerbe: ca. 70 m²
:: Gastwirtschaft
:: Nebenräume
:: WC
:: unterkellert als Lager

1.Wohnung vermietet: ca. 75 m²
:: 2 Zimmer
:: Einbauküche
:: Bad mit Wannen, WC, WB, Fenster
:: Terrasse ca.10 m², überdacht
:: Rollläden
:: vermietet
:: 1. OG über der Wirtschaft

2.Wohnung bezugsfrei: ca. 80 m²
:: Anbau im hinteren Bereich des Grundstücks
:: 2 Zimmer
:: beheizter Wintergarten mit elektrischen Sonnenschutzrollo
:: Küche, Einbauküche mit Einbaugeräten
:: Bad mit Wanne/Whirlpool
:: Gäste-WC
:: elektrische Rollläden
:: unterkellert (Wirtschaftsräume)
:: Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
:: Alarmanlage

:: Öl-Erdtank 10.000 l

2. Lage der Immobilie

In Berlin-Marienfelde an der Grenze zu Berlin-Lichterfelde und in einer verkehrsberuhigten Straße liegt dieses Haus. Einkaufsmöglichkeiten/Banken/Ärzte befinden sich auf der naheliegenden Hildburghauser Straße.
Kitas, Grundschulen und Oberschule in unmittelbarer Nähe.

Busse: M77 ( U-Bahn-Alt-Mariendorf), M82 (S+U-Bahn Rathaus Steglitz), weiterhin Busse 112, M11, X11.

Der Mauerweg ist fußläufig erreichbar und kann für ausgiebige Spaziergänge, Radtouren und Gassirunden mit dem Vierbeiner genutzt werden.
Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der B101 und erreichen somit schnell die südliche Berliner Umgebung, also den Landkreis Teltow-Fläming, den Flughafen Schönefeld und die A10.

3. Details zur Provision

7,14 % inkl. Mwst

4. Weitere Informationen zur Immobilie

1. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche
Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Festnetztelefonnummer) beantworten
können. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere
Informationen mit einem ausführlichen Exposé der Immobilie zur Verfügung.
2. Der Empfänger haftet für Weitergabe an Dritte. Sämtliche Angaben wurden
uns vom Eigentümer übermittelt; Schadenersatzansprüche sind uns
gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem
Verhalten ausgeschlossen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten.

:: Verkauf Ihrer Immobilie: Wir suchen ständig neue Objekte für unsere vorgemerkten Kunden zum Kauf. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, dann zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Natürlich unverbindlich.
info@ar-immobilien.de

799.000

Euro

Kaufpreis

2

Wohnungen

Bezugsfrei und vermietet

155

qm

Wohnfläche

1

Gewerbe

vermietet

70

qm

Gewerbefläche

706

qm

Grundstück

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