Verkauft :: Zwei-/Dreifamilienhaus Berlin-Marienfelde kaufen

1. Beschreibung der Immobilie

Das Grundstück liegt gemäß Baunutzungsplan im allgemeinen Wohngebiet der Baustufe II/2 (GRZ 0,2 / GFZ 0,4/ 2 Vollgeschosse/ offene Bauweise/ 20m Bebauungstiefe)

Im Rahmen der Nutzungsmaße ist ein 2 geschossiges Gebäude ggfs. mit ausgebautem Dachgeschoss.

Bei abweichenden Planungen ist die Erteilung von Ausnahmen oder Befreiungen erforderlich.

Ohne ein konkretes Konzept kann hierzu aber keine Aussage gemacht werden.

Das zu verkaufende Haus auf dem 706 m² großen Grundstück ist überwiegend unterkellert. In der besonderen Immobilie liegt eine bezugsfreie 2-Zimmer- Wohnung mit ca. 80 m² im hinteren Bereich des Hauses und separatem Eingang. Der Anbau besteht aus einer Etage. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. In den 1990 igern Jahren wurde die Wohnung aufwändig saniert. Küche und Bäder, sowie Gäste-WC wurden erneuert.  Vor dem Wohnzimmer wurde ein beheizbarer Wintergarten mit Schiebetüren,elektrischem Sonnenrollo angebaut und natürlich mit Zugang zum Garten.

Die Küche ist mit moderner Einbauküche und elektrischen Geräten ausgestattet.

Das Bad ist mit Wanne(Whirlpool), Hänge-WC und Waschtisch, sowie Schänken. Evtl. besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Dusche einzubauen.

Das Gäste-WC ist mit Hänge-WC, Waschbecken und Pissoir.

Die Wohnung ist unterkellert. Hier steht neben viel Stauraum auch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Neben der Wohnung ist die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor angebaut. Hier ist auch Platz für eine kleine Werkstatt.

Im Keller gab es vor ca. 2 Jahren einen Wasserschaden, bei dem das Wasser von außen durch das Fenster eingedrungen ist. Da Möbel an den Wänden standen, konnte das Mauerwerk nicht richtig austrocknen. Der Schaden wurde erst nach Räumung (vor ca. 2 Monaten) sichtbar und konnte deshalb noch nicht beseitigt/getrocknet werden.

Zur Wohnung gehört der hintere Gartenbereich, welcher schön gestaltet werden kann.

Das Haupthaus im vorderen Bereich besteht aus 2 Etagen und ist ebenfalls unterkellert. In der oberen Etage liegt eine bezugsfreie und in den 90ern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² ,separatem Eingang und überdachtem Balkon.

Im Erdgeschoss liegt eine Gastwirtschaft mit großem Gastraum, Küche, Lagerraum, Flur und WC für Damen und Herren.

Die Gastwirtschaft frei verfügbar und nicht mehr vermietet.

Der Öltank ist unter der Erde außerhalb des Hauses eingelassen.

Die Möglichkeiten im Haus sind vielfältig! Folgende Nutzungen sind hier möglich:

:: Zwei 2-Zimmerwohnungen zur Selbstnutzung und Betrieb einer Gastwirtschaft oder anderes Gewerbe

:: Ein Umbau des Hauses zu einem 1 Familienhaus

:: Zwei 2-Zimmerwohnungen (mit separaten Eingängen) und das Gewerbe zu einer weiteren Wohnung umbauen

:: Eine 2-Zimmerwohnung im hinteren Bereich (separater Eingang) und der Umbau von Gewerbe im EG und der Wohnung im ersten OG zu einer Maisonette-Wohnung

:: 2 Wohnungen

:: 1 Gewerbe

:: Doppelgarage

:: Garten

Gewerbe: ca. 70 m²

:: Gastwirtschaft

:: Küche

:: Flur

:: Nebenraum

:: 2 WC (Damen/Herren)

:: unterkellert als Lager

1.Wohnung bezugsfrei: ca. 75 m²

:: 2 Zimmer

:: Einbauküche

:: Bad mit Wannen, WC, WB, Fenster

:: Terrasse ca.10 m², überdacht

:: Rollläden

:: liegt im 1. OG über der Wirtschaft

2.Wohnung bezugsfrei: ca. 80 m²

:: Anbau im hinteren Bereich des Grundstücks

:: 2 Zimmer

:: beheizter Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutzrollo

:: Küche, Einbauküche mit Einbaugeräten

:: Bad mit Wanne/Whirlpool

:: Gäste-WC

:: elektrische Rollläden

:: unterkellert (Wirtschaftsräume)

:: Doppelgarage mit elektrischem Rolltor

:: Alarmanlage

:: Gartenwasserzähler

:: Öl-Erdtank 10.000 l

2. Lage der Immobilie

In Berlin-Marienfelde an der Grenze zu Berlin-Lichterfelde und in einer verkehrsberuhigten Straße liegt dieses Haus. Einkaufsmöglichkeiten/Banken/Ärzte befinden sich auf der naheliegenden Hildburghauser Straße.
Kitas, Grundschulen und Oberschule in unmittelbarer Nähe.

Busse: M77 ( U-Bahn-Alt-Mariendorf), M82 (S+U-Bahn Rathaus Steglitz), weiterhin Busse 112, M11, X11.

Der Mauerweg ist fußläufig erreichbar und kann für ausgiebige Spaziergänge, Radtouren und Gassirunden mit dem Vierbeiner genutzt werden.
Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der B101 und erreichen somit schnell die südliche Berliner Umgebung, also den Landkreis Teltow-Fläming, den Flughafen Schönefeld und die A10.

3. Details zur Provision

0.000,-€ inkl. Mwst

4. Weitere Informationen zur Immobilie

1. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche
Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Festnetztelefonnummer) beantworten
können. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere
Informationen mit einem ausführlichen Exposé der Immobilie zur Verfügung.
2. Der Empfänger haftet für Weitergabe an Dritte. Sämtliche Angaben wurden
uns vom Eigentümer übermittelt; Schadenersatzansprüche sind uns
gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem
Verhalten ausgeschlossen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten.

:: Verkauf Ihrer Immobilie: Wir suchen ständig neue Objekte für unsere vorgemerkten Kunden zum Kauf. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, dann zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Natürlich unverbindlich.
info@ar-immobilien.de