VERKAUFT !! Reihenmittelhaus 150 m vom Wannsee zu verkaufen

1.Beschreibung im Detail

Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer kleinen Wohnanlage unweit vom Großen Wannsee.

Die gesamte Wohnanlage ist von einer Zaunanlage umgeben, sodass hier nur gebetene Gäste Zutritt haben. Das Haus ist das vorletzte in der Reihe.

 Ein kleiner Vorgarten grenzt dieses von dem Hauptweg ab. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde im Laufe der Jahre immer wieder mit höherwertigen Materialien ausgestattet und instand gehalten.

Im Erdgeschoss:

-Windfang

-Flur mit kleiner Nische, welcher durch Glasbausteine in der Außenwand belichtet wird

-Gäste-WC mir Fenster, WC, Handwaschbecken

-Küche mit Einbauküche von Poggenpohl, dezenten Fliesen an Wand und Boden

-großes helles Wohnzimmer mit Nische und großen Wandspiegeln, Mosaikparkett, gesamte Fensterfront mit bodentiefen Metall-Fenstern, davon ein Schiebeelement, Zugang zum Garten über zwei Türen möglich, Heizkörper sind in voller Raumhöhe ideal an Wand und Pfeiler angepasst

-Terrasse (ca. 13 m²)mit elektrisch bedienbarer Markise und kleiner Garten (ca. 80 m²), weiterhin Außenzugang zum Kellergeschoss

-Südausrichtung mit Angrenzen an ein weiteres Grundstück

Das Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig, normale Abnutzung an den Wänden. Das Parkett im Wohnbereich weist an einigen Stellen Mängel auf. Die Einbau-Küche ist sehr gut erhalten und kann weiterhin genutzt werden.

Vom Flur führt die mit Naturstein belegte Treppe ins

Obergeschoss:

-kleiner Flur

-Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster, Durchlauferhitzer

-Schlafzimmer

-weiteres großes Zimmer mit zwei Zugangstüren und zwei Zugängen zum Balkon, bodentiefe Fenster, davon eine Schiebetür, durch eine Trennwand könnten hier zwei Zimmer entstehen

Das Bad ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, da nicht mehr zeitgemäß. In dem kleineren Zimmer ist Parkett verlegt. In dem großen Zimmer ist Teppichboden, der evtl. durch eine Grundreinigung noch zu nutzen wäre.

Eine Massivholztreppe führt weiter zum

Dachgeschoss:

-ein großer Raum mit zwei Dachfenstern und Einbauschränken zur optimalen Ausnutzung der Dachschrägen

-ein zweiter kleinerer Raum mit Zugang zum kleinen Spitzboden (Stauraum), zwei kleinere Dachfenster und vom großen Zimmer abgetrennt durch eine Schiebetür

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine geflieste Treppe ins

Kellergeschoss:

-kleiner Flur

-Heizungsraum mit 3.000 l Öltank, durch Wasseranschluss ist hier eine Nutzung als Hauswirtschaftsraum möglich

-ein zweiter großer Raum, welcher komplett mit Holz vertäfelt ist und als Hobbyraum zu nutzen wäre

-weiterer Raum für Gartengeräte oder Werkstatt

-separater Vorraum mit Ausgang zum Garten

Das Haus wurde vor einigen Jahren neu verputzt. Die bodentiefen Fensterelemente im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden in den 90er Jahren eingebaut und sind aus Alu mit Belüftungsschlitzen.

Einige Fenster sind aus Holz. Alle Fenster haben verschließbare Einbruchsicherungen. Elektrische Jalousie in der Küche.

Die Flure im EG und OG sind gefliest.

Der Keller wurde gegen Feuchtigkeit abgedichtet.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor und befindet sich auf dem Gelände der Wohnanlage ca.100 m entfernt.

2. Beschreibung der Lage

fußläufig vom Großen Wannsee, sehr ruhige Straße

3. Weitere Informationen

Die Provision ist fällig und zahlbar mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.

Wir weisen darauf hin, dass der zukünftige Angebotspreis bei erheblicher
Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen oder fallen
kann.
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