Helle Dachgeschoss Wohnung in Berlin Mariendorf zum Kauf

3 Zimmer Wohnung zum Kauf in Berlin Mariendorf

Wohnung Haus zum Kauf Verkauf Berlin Mariendorf Marienfelde Lichterfelde Makler Lankwitz Immobilienmakler
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Reserviert :: 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung in Berlin Mariendorf

Objekt-Nr:
Adresse:
ar0190
DE-12107 Berlin-Mariendorf
Kaufpreis:
Courtage:
000.000,- €
0 % inkl. Mwst
Wohnfläche:
Zimmer:
Terrasse:
Stellplatz:
ca. 80 m²
3
1
1
   
Energieausweis
Energieausweis : Verbrauch
Energieendbedarf: 150 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis : 02.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis : 1990
Wesentlicher Energieträger : Leichtes Öl

1. Beschreibung der Immobilie

Die helle Wohnung liegt im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen.
Das Haus wurde 1990 gebaut.

In allen Zimmern sowie im Flur ist Fertigparkett verlegt. Küche und Bad sind mit Bodenfliesen versehen.
Das Bad verfügt über ein großes Doppelfenster, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Es besteht die
Möglichkeit wieder eine Wanne einzubauen. Diese wurde vor einigen Jahren entfernt.

Neben dem Bad liegt das quadratische Schlafzimmer mit Platz für Bett und Schrank.

Das zweite Zimmer wird derzeit als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt und ist durch die große Fensterfront sehr
hell.
Das Wohnzimmer ist aufgrund der ebenfalls großen Fensterflächen mit Tür zur Terrasse ebenfalls sehr hell.
Die große Terrasse grenzt nördlich an die Veranda des anderen Zimmers an. Die Ausrichtung der
Terrasse ist südöstlich und demzufolge sehr sonnig. Richtung Osten fällt der Blick auf die Trabrennbahn.

An das Wohnzimmer grenzt die Küche. Sie ist mit modernen Einbauschränken
und elektrischen Geräten versehen. Die Fronten sind grau, die Arbeitsplatten flaschengrün.

Im Flur, von welchem alle Zimmer abgehen, ist genügend Platz für Schränke und Garderobe.
Ein kleiner Abstellraum und weiterer Stauraum sind ebenfalls gegeben.

Trotzdem es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, sind nur zwei (Eck-)Schrägen vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Keller und ein PKW-Stellplatz im Hof. Im hinteren Bereich des Grundstücks gibt es außerdem
einen kleinen Gemeinschaftsgarten.

Das monatliche Wohngeld beträgt 269,04 € und 66,46 € Instandhaltungsrücklage.

Der Terrasse fließt mit 25% in die Wohnfläche.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben!

Ausstattung

:: 3 Zimmer im Dachgeschoss
:: Küche mit Fenster und moderner Einbauküche
:: Bad mit Dusche und Fenster
:: Terrasse
:: Abstellraum
:: Kellerraum
:: Stellplatz

 

2. Lage der Immobilie

Die Wohnung grenzt an dieTrabrennbahn Berlin-Mariendorf. Sie befindet sich in einer sehr
ruhigen, grünen Sackgasse, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso Kitas, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Vor kurzem hat das neue Geschäftszentrum "Mariendorfer Damm" eröffnet (siehe auch https://www.mariendorferdamm.de/).
In fünf Gehminuten sind nun u.a. HIT Ullrich Supermarkt, DM Drogeriemarkt sowie eine Apotheke erreichbar. Weitere Arztpraxen sind ebenfalls vorgesehen.

Der wunderschöne Britzer Garten befindet sich ebenfalls in der nahen Umgebung.

Die Busse M76 (S-Lichtenrade--U-Walther-Schreiber-Platz) und 179 (U-Alt-Mariendorf--Buckow,
Gerlinger Str.) fahren auf dem Mariendorfer Damm ca. 500 m entfernt. Der U-Bhf. Alt-Mariendorf (U6) ist nur zwei Bushaltestellen entfernt.
Die südliche Stadtautobahn ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch zum Berliner Ring und zum Flughafen Schönefeld ist es nicht weit.
Die Innenstadt erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrzeit.

3. Details zur Provision

% inkl. Mwst

4. Weitere Informationen zur Immobilie

1. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche
Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Festnetztelefonnummer) beantworten
können. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere
Informationen mit einem ausführlichen Exposé der Immobilie zur Verfügung.
2. Der Empfänger haftet für Weitergabe an Dritte. Sämtliche Angaben wurden
uns vom Eigentümer übermittelt; Schadenersatzansprüche sind uns
gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem
Verhalten ausgeschlossen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten.

:: Verkauf Ihrer Immobilie: Wir suchen ständig neue Objekte für unsere vorgemerkten Kunden zum Kauf. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, dann zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Natürlich unverbindlich.
info@ar-immobilien.de

1

Stellplatz

inklusive

80

qm

Wohnfläche

3

Zimmer

im Dachgeschoss

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