Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Mitte zum Kauf-Kapitalanlage

2 Zimmer Wohnung zum Kauf in Berlin Mitte -vermietet-

2 Zimmer Wohnung Berlin Mitte Kauf , Makler Berlin, Lankwitz, Lichterfelde, Einfamilienhaus, Haus, Grundstück
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Neu :: 2 Zimmer Wohnung in Berlin Mitte -vermietet-

Objekt-Nr:
Adresse:
ar0201
DE-10119 Berlin-Mitte
Kaufpreis:
Courtage:
300.000,- €
10.710,-€ inkl. Mwst
Wohnfläche:
Zimmer:
Balkon:
Lage:
ca. 60,12 m²
2
1
5.OG
   
Energieausweis
Energieausweis : Verbrauch
Energieendbedarf: 132,8 kWh/(m²*a)
E
Energieausweis gültig bis : 08.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis : 1997
Wesentlicher Energieträger : Erdgas

1. Beschreibung der Immobilie

Die helle Dachgeschosswohnung liegt im 5. OG eines denkmalgeschützten Gebäudes und wurde 1997 auf diesem neu errichtet. Der nachträglich, hofseitig angebaute Fahrstuhl führt bis in das Zwischengeschoss der 4. und 5. Etage.

Das Treppenhaus wurde in freundlichen Farben saniert und ist sehr gepflegt.

In der Wohnung wurde 2005 Laminat verlegt. Im Flur ist eine Nische für zusätzlichen Platz, der durch eine Abtrennung evtl. auch als Abstellraum genutzt werden kann.. Angrenzend zum Wohnzimmer ist eine Wand aus Glausbausteinen eingebaut, sodass auch Tageslicht den Flur erhellt.

Das Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche gehört zur Wohnung) ist hell und hat eine große Fensterfront. Es gibt nur einen kleine Schräge. Zur offenen Küche hin erhöht sich die Decke zu einem sehr hohen Raum, welcher zusätzlich durch ein Oberlicht erhellt wird.
Der vom Wohnzimmer zu zwei Seiten, durch die bodentiefen Fenster, eingeschlossene Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet genügend Platz zum Sitzen, Relaxen und Genießen.
Das Bad ist modern und hell gefliest. Hänge-WC, Waschbecken und Badewanne gehören zur Ausstattung. Es ist Platz für die Waschmaschine und Regale oder einen schmalen Schrank. An der hohen Decke ist ein zu öffnendes Oberlicht, welches mit Tageslicht das Bad erhellt. Ebenso sorgt das Oberlicht für ausreichende Lüftung.
Neben dem Bad liegt das Schlafzimmer mit 2 Schrägen und einem Erker mit breiter Fensterfront. An der innen liegenden Wand (ohne Schräge) ist Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Zimmer kann, wegen seiner Größe, noch durch Raumteiler in zwei Bereiche aufgeteilt werden. Somit entstehen hier Schlaf-und Arbeitszimmer in einem Raum.
Der Turm der Zionskirche ist vom Schlafzimmer aus zu sehen und gibt den Blick auf die neuen Fassaden der Gebäude in der Straße frei und teilweise über die Dächer der Umgebung.

Die Wohnung ist seit 2004 vermietet.

Hausgeld mtl.: 272,00 € inkl. 15,40 € Instandhaltungsrücklage

Mieteinnahmen 462,00 € kalt + NK ca. 140,-€

:: 2 Zimmer
:: Küche mit Einbauküche und Oberlicht (hohe Decke)
:: Balkon, Südausrichtung
:: Bad mit Wanne, WC, WB und Oberlicht (hohe Decke)
:: Flur mit Nische
:: Gegensprechanlage
:: Oberlicht in Küche und Bad zum Öffnen
:: Fahrstuhl
:: Keller
:: Denkmalschutz Ensemble

2. Lage der Immobilie

Markanter Standort - Historische Bautradition.
Das Gesamtensemble gliedert sich in drei historische, denkmalgeschützte Altbauten sowie einen Neubaukomplex in lichter, zeitgemäßer Architektur. Durch Sanierung und Dachgeschoßausbau entstanden ca. 1997 30 Stadtwohnungen und 6 Ladenflächen in exponierter Lage. Dieses markante städtebauliche Projekt realisiert ein harmonisches Miteinander historischer Bausubstanz und moderner Wohnkultur.

Historische Architektur in privilegierter Lage. Das Ensemble Veteranenstraße, einst von dem Möbelfabrikanten Höffner als herrschaftliches Stadtdomizil für sich und seine führenden Angestellten sowie als repräsentatives Kontor errichtet, erstrahlt seit 1997 in neuem Glanz. Alle Wohnungen erhielten einen Balkon oder eine Dachterrasse, die den Blick in den ruhigen Bereich des begrünten Innenhofes öffnen.

Wohnen am Puls der Stadt. Mit seinem variantenreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen ist Mitte zu einem der attraktivsten innerstädtischen Wohnbezirke avanciert. Direkt am Volkspark Weinberg gelegen, bietet sich Erholung und Entspannung nur wenige Schritte von der Wohnung.

Komplexe Infrastruktur. Ein 3-minütiger Spaziergang führt zur Rosenthaler Straße, die eine hervorragende Struktur an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Ämtern und medizinischer Versorgung aufweist. Die intakte Infrastruktur der Umgebung bietet darüber hinaus alle Arten von Schulen, verschiedene Sportstätten, Kindertagesstätten und Spielplätze sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot.

Gute verkehrstechnische Anbindung . Die Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr ist über den Verkehrsknoten von Straßenbahn, Bus und U-Bahn am Rosenthaler Platz (5 Gehminuten) optimal hergestellt. Über 2 Stationen mit der U 8 zum

Alexanderplatz können S-Bahn- und U-Bahn- Linien in alle Richtungen erreicht werden.

3. Details zur Provision

10.710,-€ inkl. Mwst

4. Weitere Informationen zur Immobilie

Die Mwst-Senkung geben wir natürlich an unsere Kunden weiter. Es gilt der Mwst-Satz zum Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses.

1. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche
Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Festnetztelefonnummer) beantworten
können. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere
Informationen mit einem ausführlichen Exposé der Immobilie zur Verfügung.
2. Der Empfänger haftet für Weitergabe an Dritte. Sämtliche Angaben wurden
uns vom Eigentümer übermittelt; Schadenersatzansprüche sind uns
gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem
Verhalten ausgeschlossen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten.

:: Verkauf Ihrer Immobilie: Wir suchen ständig neue Objekte für unsere vorgemerkten Kunden zum Kauf. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, dann zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Natürlich unverbindlich.
info@ar-immobilien.de

300.000

Euro

Kaufpreis

2

Zimmer

5. OG

60,12

qm

Wohnfläche

1

Balkon

Ausrichtung süd

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