VERKAUFT!! Einfamilienhaus mit möglicher Erweiterung in Berlin Rudow mit Wintergarten, Sauna

1. Beschreibung der Immobilie

:: Einfamilienhaus auf gut gewachsenem Grundstück und nicht einsehbar
:: voll unterkellert und ausgebaut
:: Potential für Aufstockung und/oder Erweiterung

Im Untergeschoss befinden sich die Werkstatt mit der Heizung und dem Öltank. Weiterhin ein Hobbyraum mit Bar und ein separates Zimmer, welches anliegend über ein Bad mit Dusche, sowie eine Sauna verfügt. Durch das große Badfenster ist auch ein Zugang nach draußen in den Garten möglich. Das Zimmer im UG wurde auch als Wohnraum genutzt.

Im Erdgeschoss sind ein großer Windfang von dem noch ein weiterer kleiner Abstellraum abgeht und der Zugang zum Untergeschoss. Von einem weiteren Flur gehen rechts zwei gleich große Zimmer ab. Ein Zimmer mit Ausgang zum Garten und kleiner Terrasse.
Am Ende des Flurs liegt das Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Bad ist älteren Baujahrs und es ist zu empfehlen, dieses neu zu gestalten.
Neben dem Bad liegt die Küche. Hier ist eine große Einbauküche, die Fronten könnten weiß gestrichen werden.

Links neben der Küche liegt das Wohnzimmer mit vorliegendem beheiztem und hellen Wintergarten. Der Wintergarten kann mit Schiebeelementen geöffnet werden. Ausrichtung Westen. Sonnenschutzrollos sind innen am WG-Dach angebracht.

Ein weiteres Zimmer liegt neben dem Wohnzimmer angrenzend zur Küche und ist mit dieser durch eine Durchreiche verbunden. Hier bietet sich an, die Trennwand zu öffnen und so eine große Wohnküche zu gestalten.
Alle Räume im Erdgeschoss haben Rollläden an den Fenstern.
Gleich vor dem Wintergarten befindest sich ein großer Teich.

Die große Garage liegt um vorderen Bereich des Grundstücks.
Weitere gemauerte Schuppen bieten Platz für Werkzeug, Fahrräder und Gartengeräte.

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Bietet aber auch Potential beim Ausbau und die Möglichkeit einer Aufstockung. Die zulässige GRZ beträgt=0,4. Die derzeit ausgenutzte GRZ beträgt=0,18 (inklusive Nebengebäude)

Erdgeschoss:
:: 4 Zimmer
:: beheizter Wintergarten
:: Bad mit Fenster, WC,Dusche,Wanne,Waschbecken
:: Küche mit Einbauküche
Untergeschoss:
:: 1 Zimmer
:: Bad mit Dusche, Sauna und Zugang zum Garten
:: Hobbyraum mit Bar
:: Werkstatt
:: Öltank
:: Ölheizung

Außenbereich:
:: Teich
:: Garage
:: 2 Schuppen
:: Gewächshaus
:: Brunnenanschluss/Gartenwasser
:: viel Grün und von der Straße nicht einsehbar

2. Lage der Immobilie

Im südlichen Berlin-Rudow liegt dieses gut gewachsene Grundstück mit voll unterkellertem Bungalow.
In naher Umgebung sind einige Parkes und grüne Oasen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schule, Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Busse 171, 260, 371, N7 bringen Sie schnell zur U-Bahn Rudow, zum S-Bahnhof Adlershof, zum Flughafen Schönefeld
Die Anschlussstellen Schönefeld-Nord und Schönefeld-Süd der A113 sind nur ca. 800 m entfernt.
Nach Fertigstellung der A113 wurde der Durchgangsverkehr der Straße entlastet und der Verkehr weitgehend umgeleitet.

3. Details zur Provision

5,95 % inkl. Mwst

4. Weitere Informationen zur Immobilie

1. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche
Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Festnetztelefonnummer) beantworten
können. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere
Informationen mit einem ausführlichen Exposé der Immobilie zur Verfügung.
2. Der Empfänger haftet für Weitergabe an Dritte. Sämtliche Angaben wurden
uns vom Eigentümer übermittelt; Schadenersatzansprüche sind uns
gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem
Verhalten ausgeschlossen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten.

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