VERKAUFT!! DHH in Berlin Heiligensee mit Sauna und Pool

1. Beschreibung der Immobilie

Die Doppelhaushälfte ist ein reines Raumwunder!

Im schönen, grünen Heiligensee liegt diese Perle. Fernab von Straßenlärm in einer kleinen Anliegerstraße. Ideal für Familien mit Kindern.

Das Haus ist innen größer, als es von außen scheint.

Ein absolutes Sonnengrundstück. Es gibt zwei Terrassen, einen Richtung Nord-Westen ausgerichtet, die andere Richtung Süd-Osten. Das Grundstück hat nur wenige schattige Stellen in der Nähe des Hauses.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum ein Hobbyraum, der mit einer Bar, einer gemütlichen Sitzecke und einer Sauna ausgestattet ist. Weiterhin sind Werkstatt und Heizungsraum untergebracht und viel Stauraum vorhanden. Der Keller ist trocken. Es wurde nachträglich im Mauerwerk eine Horizontalsperre angebracht. Die Kellerräume sind beheizt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Zugang zum Gäste-WC (mit Dusche) und die Garderobe, dann der Flur, mit einer offen  gestaltete Treppe vom Keller bis ins DG (Spitzboden=2.Etage). Rechter Hand liegt das große Wohnzimmer mit großem Kamin. Durch die Südostausrichtung und die großen Fensterfronten ist das Wohnzimmer sehr hell. Die davorliegende Terrasse ist in Straßenrichtung. Vom Flur aus linker Hand liegt das Esszimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zur 2. Terrasse (gartenseitig) verfügt. Die Nordwestausrichtung lässt hier die Sonne ab ca. 11:00 scheinen. Neben dem Esszimmer liegt die Küche mit Blick auf die eben erwähnte Terrasse. Die Einbauküche mit Einbaugeräten ist im Landhausstil und holzfarben. Da die Küche Echtholzfronten hat, kann man  diese Fronten auch weiß streichen, ohne gleich eine neue Küche kaufen zu müssen.

Im Flur führt die Treppe ins 1.Obergeschoss, wo sich rechter Hand das Schlafzimmer befindet. Mit 2 Fenstern ist dieses hell und es ist ausreichend Platz für Kleiderschränke, Bett und weitere Möbel.
Links neben dem Schlafzimmer liegt das Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Die Sanitäreinrichtung und die Fliesen sind in dezentem Beige gehalten.
Die beiden weiteren Zimmer sind fast gleich groß und sind am Ende des Flurs. Hier besteht evtl. die Möglichkeit die Wand zwischen den Zimmern zu entfernen und als ein großes Zimmer zu nutzen.

Wieder im Flur führt die Treppe weiter in den Spitzboden. Dieser wurde zu einem großen Zimmer (Aufenthaltsraum) nachträglich ausgebaut und gedämmt. Ein wunderbarer Rückzugsort mit Velux-Dachfenster und Blick in den Garten.

Der Eingang ins Haus liegt an der Seite und ist vor der kleinen Straße aus nicht zu sehen. Weiter geht es in den sehr gepflegten Garten mit Pool. Das Grundstück ist mit großen Hecken eingefriedet und deshalb kaum einsehbar.
Neben der Terrasse befindet sich noch ein Außenkamin, der ganzjährig genutzt werden kann. Weiterhin stehen noch zwei Schuppen im Garten und dienen als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Gartengeräte etc. Es sind auch noch Holzvorräte neben dem Schuppen, um den Wohnzimmerkamin zu beheizen.

Das Haus wurde 1989 gebaut. Das Mauerwerk ist aus Gasbetonsteinen, einer Luftschicht und Verblendern (Klinker) und demzufolge gut isoliert. Der Keller ist aus 37 er Gasbetonsteinen und mit einer Horizontalsperre nachgerüstet.
Das Dach besteht aus Dachpfannen mit Dämmung.

Das Grundstück mit zwei Doppelhaushälften, wurde durch Teilungserklärung aufgeteilt. Häuser und Grundstück sind je als Sondernutzungsrecht eingetragen und haben je ein eigenes Grundbuch. Alle Kosten werden von den jeweiligen Eigentümern selbst getragen. Es gibt keine externe Verwaltung.

Spitzboden/Aufenthaltsraum (ca. 23 m² , 6. Zimmer und nicht in der Wohnfläche angegeben):

:: 1 großes Zimmer mit Schrägen
:: Dachfenster, Velux mit Fliegenrollo

1. OG (ca. 48 m²) :

:: 3 Zimmer
:: Bad mit Fenster, Wanne, WB, WC

EG (ca. 56 m² + 28/2=14 m² Terrassen) :

:: großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern,Kamin und Zugang zur 1.Terrasse
:: Esszimmer mit Zugang zur 2. Terrasse
:: Küche mit Einbauküche im Landhausstil und Einbaugeräten
:: Windfang mit Garderobe
:: Gäste-WC mit Fenster, WB und Dusche
:: Eingangstür ist einbruchsicher
:: elektrische Rollläden mit Timer im EG

Untergeschoss:

:: Partyraum mit Bar und Sauna
:: Hauswirtschaftsraum
:: Werkstatt
:: Heizungsraum mit Öltanks (2x2.000 l)
:: Heizung von Wolf mit Brenner von Weishaupt aus dem Baujahr
:: kleiner Durchgangsraum/Abstellraum

Garten/Außenbereich:

:: Carport
:: Schuppen
:: Außenkamin
:: ins Erdreich eingelassener Swimmingpool
:: Brunnenanschluss für Gartenbewässerung

2. Lage der Immobilie

Heiligensee befindet sich im Nordwesten des Bezirks Reinickendorf. Das ursprüngliche Dorf liegt auf einer Halbinsel zwischen der Havel und dem Heiligensee. Die erste nachweisliche Besiedlung fand ca. 2.000 v.Chr. durch germanische Semnonen statt. Heiligensee wurde 1920 in Berlin eingemeindet. (Quelle: Wikipedia)

Im Dorfkern sind noch viele alte Gebäude die als Kuturdenkmale geführt werden und teilweise aus dem 18. Jahrhundert stammen.

In der Nähe des zu verkaufenden Hauses befinden sich diverse Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Darunter Ärzte, Schulen, Einkaufszentren/Discounter. Die S-Bahn-Station Heiligensee (30 min bis Friedrichstraße) ist ca. 150 m entfernt. Der Bus 124 bringt Sie zum alten Dorfkern und zum Heiligensee mit Strandbad.
Die fußläufige Nähe zur Havel bietet Ihnen die Möglichkeiten für einige Wassersportarten.
Weiterhin ist hier der Reitsport sehr verbreitet.
Fußläufig ist auch ein Kletterwald im Brandenburger Land zu erreichen.

Über die Autobahnauffahrt A111 (Schulzendorfer Straße) sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto am Flughafen Tegel und weiter in nördliche Richtung zum Berliner Ring.

3. Details zur Provision

3,57 % inkl. Mwst

4. Weitere Informationen zur Immobilie

1. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche
Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Festnetztelefonnummer) beantworten
können. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere
Informationen mit einem ausführlichen Exposé der Immobilie zur Verfügung.
2. Der Empfänger haftet für Weitergabe an Dritte. Sämtliche Angaben wurden
uns vom Eigentümer übermittelt; Schadenersatzansprüche sind uns
gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem
Verhalten ausgeschlossen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten.

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