NEU :: Bezugsfreie 4 Zimmer Wohnung in Berlin Zehlendorf zum Kauf

1.Beschreibung der Immobilie

Diese 4 Zimmerwohnung (2 2/2) liegt in einer kleinen Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt 79 qm. Sie liegt im Hochparterre mit Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Alle Zimmer gehen vom Flur ab. Es besteht die Möglichkeit einer Grundrissveränderung, bspw. können die zwei halben Zimmer zusammengelegt werden. Die drei Zimmer sind nach Norden ausgerichtet. Wohnzimmer, Küche und Bad haben Südausrichtung. Die Fenster wurden vor einigen Jahren modernisiert und sind dreifach verglaste Plastikfenster. Alle Fenster und die Balkontür haben Außenjalousien aus Holz.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
In der Küche ist eine Einbauküche aus Holz mit modernen Einbaugeräten, wie Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube Geschirrspüler. Weiterhin ist ein kleiner Essplatz vorhanden. Die Fronten der Küche kann man durch Streichen farblich verändern, ohne die komplette Küche austauschen zu müssen.
In den Zimmern ist Laminat verlegt, in Bad und Küche ist der Boden gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Keller ist trocken. Es gibt Gemeinschaftsräume im Keller. Im Waschraum steht eine Waschmaschine mit Münzautomat. Weiterhin gibt es einen Raum mit Tischtennisplatte.
Im Hof sind Garagen und Stellplätze zur Miete vorhanden. Eine Anmietung kann aber nicht garantiert werden, sondern muss mit der Hausverwaltung abgesprochen werden. Die Einnahmen daraus kommen der Eigentümergemeinschaft zu Gute.
Im Innenhof ist auch eine Rasenfläche zur Erholung für die Gemeinschaft.
Der Grundriss ist nur ein grober Überblick. Es sind nicht alle Maße vorhanden.

Instandhaltungsrücklage Wohnung Bestand 31.12.2022 ca. 3.433,- €
Instandhaltungsrücklage = ca. 99,- € mtl.
Wohngeld inkl. IHR = 488,- € mtl.

Weitere Fotos auf Anfrage.

2. Details zur Provision

3,57 % inkl. MwST

3. Ausstattung

:: 2 2/2 Zimmer
:: Balkon
:: Küche mit Einbauküche
:: Bad mit Wanne, WB, WC und Fenster
:: Flur
:: Laminat, Fliesen, Außenjalousien
:: Kellerraum
:: Gemeinschaftsräume
:: Garagen, Stellplätze nach Vereinbarung

4. Lage

Durch seinen familienfreundlichen Charakter gehört Zehlendorf zu den bevorzugten Lagen im Berliner Südwesten. Hier lässt sich ein Leben im Grünen mit den Vorzügen der Großstadt verbinden.
In zahlreichen, schön angelegten Parks oder den Naherholungsgebieten der Berliner Seen und Wälder finden Sie Erholung vom stressigen Alltag und können wunderbar die Natur genießen.
Zehlendorf gilt zu Recht als bevorzugtes Wohngebiet: Gutbürgerlich war und ist dieser Ortsteil von Berlin.
Man wohnt naturnah und trotzdem sehr gut angebunden.
Das Objekt liegt in ruhiger Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Heinrich-Laehr-Park. Verkehrstechnisch ist das Objekt gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.

5. Weitere Informationen zur Immobilie

Die Finanzierung übernehmen wir gerne für Sie und suchen Ihnen ein
günstiges Angebot.
Bankenunabhängig !

1. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche
Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Festnetztelefonnummer) beantworten
können. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere
Informationen mit einem ausführlichen Exposé der Immobilie zur Verfügung.
2. Der Empfänger haftet für Weitergabe an Dritte. Sämtliche Angaben wurden
uns vom Eigentümer übermittelt; Schadenersatzansprüche sind uns
gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem
Verhalten ausgeschlossen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten.

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