Großes Einfamilienhaus in Berlin Lankwitz zum Verkauf, ruhige Lage

1.Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche und sehr geräumige Haus (Baujahr 1990 ) wurde nach den Wünschen der Eigentümer bis ins kleinste Detail geplant und umgesetzt.
Erdgeschoss (101,47 qm):
Im Eingangsbereich des Flurs befindet sich linker Hand das Gäste-WC und rechts ein Zugang zur Küche. Im Flur ist Platz für eine Graderobe und kleine Schränke. Durch den Flur blickt man bereits in den sehr großzügigen Wohn-Essbereich. Dieser ist, durch ein im Dach eingebautes Oberlicht sehr lichtdurchflutet. Links befindet sich der gemütliche Wohnbereich und rechts der Essbereich mit Platz für eine große Tafel. Bodentiefe Fenster und der Zugang zur Terrasse beleuchten beide Bereiche weiterhin mit Tageslicht. Vom Essbereich kommt man dann in die große, offene Küche, welche durch einen Tresen vom Essbereich getrennt ist. Hier im Erdgeschoss ist sehr viel Platz für große Familientreffen. Es besteht auch die Möglichkeit einen Kamin oder Ofen zu installieren.
Die Terrasse vor dem Haus ist befestigt und hat einen Kamin/Grill für die Sommermonate im Freien.
Neben dem Zugang zum Untergeschoss liegt ein Schlafraum mit angrenzendem Bad. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet und auch sehr geräumig und hell.
Alle Fenster haben Außenjalousien.
Über eine robuste Holztreppe kommt man ins
Obergeschoss (73,38 qm):
Vom kleinen hellen Flur gehen alle 4 Zimmer und das Bad ab. Der Flur ist durch das Oberlicht im Dach sehr hell und bietet auch den Blick ins Erdgeschoss. Die 4 Zimmer haben unterschiedliche Größen. Jedes Zimmer hat je ein Fenster mit drei Flügeln, sowie ein zusätzliches Dachfenster. Zwischen den zwei kleinen Zimmern liegt das geräumige Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
Der Zugang zum Dach bietet weiterhin einen Spitzboden als Lagerfläche, welcher nach Bedarf noch ausgebaut werden kann. Er dient derzeit als Spielzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und hat 2 Dachfenster.
EG und OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet somit eine wohlige Wärme.
Untergeschoss (101,01 qm):
Ein ca. 40 qm großer Raum diente als Fitnessraum und Spielzimmer. Am Ende des Raumes ist ein Spiegel über die ganze Breite angebracht. Ein Fenster an der Giebelseite bietet Tagesbelichtung. Weitere Räume im Untergeschoss sind ein Vorratsraum, ein Abstellraum, ein Technikraum, sowie ein Bad mit großer Dusche, Waschbecken, WC und Hebeanlage.
Weiterhin ist eine Sauna eingebaut. Diese ist aber leider defekt (Ofen) und das Holz müsste restauriert werden.
Heizungskeller mit Ölheizung von Viessmann und 3.000 Liter Tank außerhalb des Hauses.
Deckenhöhen im Untergeschoss sind ca. 2,55 m.
Die Heizkörper im UG sind von der Heizungsanlage getrennt, können aber jederzeit problemlos wieder verbunden werden.

Es gab im letzten Sommer einen Wasserschaden im Untergeschoss und die Wände und der Boden wurden in Mitleidenschaft gezogen. Hier findet man aber sicher eine Lösung, welche persönlich besprochen werden sollte.

Außenbereich:
Terrasse mit Kamin, Autostellplätze (2-3), Bäume und Sträucher.
im hinteren Bereich des Grundstücks ist ein schmales Flurstück, welches der Bahn gehört. Dafür zahlen die Eigentümer derzeit 500,-€ Pacht (jährlich)

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage, die Ende 2023 neu angebracht wurde. Die Energie wird für das Haus genutzt und der Überschuss wird ins öffentliche Netz eingespeist. Eine Abrechnung, wie hoch der Ertrag ist, liegt bisher noch nicht vor.

EG:
:: offener Wohn-Essbereich + offene Küche
:: Schlafzimmer
:: Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
:: Flur
:: Gäste-WC
:: Oberlicht vom Dach bis ins EG
:: Fußbodenheizung
:: Außenjalousien
OG:
:: 4 Zimmer
:: Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
:: Flur mit Blick in den Wohnbereich im EG
:: Fußbodenheizung
:: Spitzboden, zum Ausbau geeignet
KG:
:: voll unterkellert (101,01 qm)
:: 40 qm Sportraum mit Fenster
:: Vorratsraum
:: Abstellraum
:: Heizungsraum
:: Technikraum
:: Bad mit Dusche, WC, WB und Hebeanlage
:: Sauna (Ofen defekt)
:: Heizkörper

:: Ölheizung, Öltank 3.000 L außerhalb des Hauses im Erdreich
:: Stellplatz Auto
:: Möglichkeit für einen Kaminanschluss

2. Details zur Provision

3,57 % inkl. MwST

3. Lage

Das Haus liegt in einer Nebenstraße im schönen und grünen Berlin Lankwitz. Es ist keine Durchgangsstraße und entsprechend ruhig.
Fußläufig zur alten Dorfkirche.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sowie eine Schule sind fußläufig zu erreichen. Auch ein Park und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Busse 181 und 187 fahren zur U 6, zur Turmstr. und zur Schloßstr.
Weiterhin ist man schnell mit dem Auto am Flughafen und in 10 min außerhalb der Stadt.

4. Weitere Information

Weitere Fotos sowie Grundrisse bei Anfrage.

Die Finanzierung übernehmen wir gerne für Sie und suchen Ihnen ein
günstiges Angebot.
Bankenunabhängig !

1. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche
Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Festnetztelefonnummer) beantworten
können. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere
Informationen mit einem ausführlichen Exposé der Immobilie zur Verfügung.
2. Der Empfänger haftet für Weitergabe an Dritte. Sämtliche Angaben wurden
uns vom Eigentümer übermittelt; Schadenersatzansprüche sind uns
gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem
Verhalten ausgeschlossen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten.

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