Zweifamilienhaus in Kleinmachnow zum Verkauf, ruhiges großes Grundstück

Information

Wir haben Betriebsferien in der Zeit vom 24.05.2023 bis 31.05.2023.

Anfragen beantworten wir gerne ab 01.06.2023.

1.Beschreibung der Immobilie

Es liegt für das Haus ein Gutachten aus dem letzten Jahr vor!

Das Haus wurde 1948 erbaut und laufend modernisiert. Im Jahre 2002 wurde das Haus um einen Anbau erweitert.
Der Altbau des Hauses besteht aus EG mit Wohnküche, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC und WB, Gäste-WC, Flur und Wintergarten. Das Dachgeschoss besteht aus 3 Zimmern. Größe der Haushälfte ca. 85 qm. Diese Haushälfte ist derzeit vermietet. Aktuell betragen die Mieteinnahmen, inklusive Abfall- gebühren und Wasser, 834,74 €. Die Heizkosten belaufen sich aktuell auf monatlich 148,18 €. Auf Wunsch kann dieser Teil auch frei übergeben werden.

Der frei werdende Teil des Hauses:

Dieser moderne Anbau (137 m² Wohnfläche) von 2002 besteht im EG aus großer Diele mit angrenzender offener Küche, zwei Zimmern und einem Gäste-WC mit Dusche. Küche (mit Einbauküche) und Diele sind lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster/Türen (mit Außen-Rollladen) und mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Neben der Küche befindet sich ein abgeschlossener Abstell-/Vorratsraum mit zusätzlichem Ausgang. In der Küche und der Diele sind Fliesen verlegt, im Duschbad ebenso. Die beiden Zimmer haben hochwertiges Vinyl (Bodenbelag) und ebenfalls Außenjalousien, sowie Fliegengitter an den Fenstern.
Von der Diele gelangt man über eine offene Holztreppe (Buche) in die obere Galerie mit bodentiefen Fenstern an der Giebelseite und zwei großen Dachfenstern nach Süden. Höhe First ca. 5,30 m. Hier besteht die Möglichkeit zusätzlichen Raum bspw. als Zwischenboden zu schaffen. An der Schrägseite unter den Dachfenstern sind Einbauschubladen aus Holz, die als Stauraum dienen.
Neben der Galerie ist ein Zimmer mit Dachfenster, welches als Schlafraum genutzt werden kann.
Beide Zimmer sind mit hochwertigem Vinyl (Bodenbelag) ausgestattet. Neben dem kleineren Zimmer liegt das große Bad mit Wanne, Dusche, Hänge-WC, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Dachfenster. Bodenbelag sind hier Fliesen.
Beide Etagen werden mit Fußbodenheizung (Öl) beheizt.
Vom kleinen Zimmer aus führt eine schmale Treppe auf den Dachboden. Dieser ist ausgebaut. Der Dachboden dient derzeit als Abstellraum und hat ein Dachfenster und ein Fenster an einer Giebelseite. Hier besteht auch die Möglichkeit einen Schlafplatz einzurichten. Der ausgebaute Dachboden zählt nicht zur angegebenen Wohnfläche.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller liegt im Altbau. Im Keller befinden sich die Öl Heizung von Viessmann und in einem weiteren Raum befinden sich die Öltanks und Regale für die Vorräte.

Das große Grundstück liegt in einem Waldstück und ist über einen Weg durch den Wald zu erreichen. Dieser Weg wurde gerade erst von der Gemeinde geebnet und neu angelegt (Naturbefestigung). Die Einfahrt zum Grundstück ist durch ein elektrisches Tor gesichert. Das Grundstück ist nicht von Nachbarn einsehbar, da es am Ende dieses Weges liegt und die Nachbarhäuser weiter entfernt sind.
Auf dem Grundstück sind ein Carport und mehrere Stellplätze vorhanden. Weiterhin befindet sich ein großer Holzschuppen zur Nutzung der Gartengeräte oder Fahrräder auf dem Grundstück.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt.
Auf der Gesamtfläche des Grundstücks ist viel Platz für Gartenbewirtschaftung, das Spielen der Kinder oder Freilauf der Haustiere.
Durch seine Größe und abgelegene Lage bietet es viel Ruhe und Entspannung.

:: Ein-Zweifamilienhaus
:: Grundstück 3.699 qm
:: 8 Zimmer
:: 2 Küchen, inkl. Einbauküche
:: 2 Bäder mit Wanne und Dusche, sowie WB, WC und Handtuchheizkörper
:: 1 Bad mit Dusche, sowie WB, WC und Handtuchheizkörper
:: 1 Gäste WC mit WB
:: Fußbodenheizung, im Altbau Heizkörper
:: Außenjalousien
:: Wintergarten
:: Terrasse
:: großer Garten
:: Geräteschuppen
:: Carport, Stellplätze
:: teilweise unterkellert
:: Ölheizung Viessmann
:: Grundriss veränderbar

2. Details zur Provision

3,57 % inkl. MwST

3. Lage

Kleinmachnow ist eine der beliebtesten Gemeinden im Berliner Umland und liegt mit gut 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie grenzt direkt südwestlich an den Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und östlich an die Landeshauptstadt Potsdam.  Beliebt ist die Wohnlage auch wegen der sehr guten Verkehrsanbindung.. Für Erholung und Familienausflüge gibt es viele Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Banken etc. vor Ort.
Busse fußläufig: 620 (S-Bahn Wannsee-S-Bahn Teltow) ; 629 (Teltow Warthestraße-Stahnsdorf Waldschänke) ; 628 (Kleinmachnow Dreilinden-Stahnsdorf Waldschänke)
Kita und Schule sind fußläufig erreichbar.
A115 ca. 3 min entfernt.
Potsdam ca. 17 km, Flughafen Schönefeld ca. 24 km.

4. Weitere Information

Weitere Fotos sowie Grundrisse bei Anfrage!!

Die Finanzierung übernehmen wir gerne für Sie und suchen Ihnen ein
günstiges Angebot.
Bankenunabhängig !

1. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche
Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Festnetztelefonnummer) beantworten
können. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere
Informationen mit einem ausführlichen Exposé der Immobilie zur Verfügung.
2. Der Empfänger haftet für Weitergabe an Dritte. Sämtliche Angaben wurden
uns vom Eigentümer übermittelt; Schadenersatzansprüche sind uns
gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem
Verhalten ausgeschlossen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten.

:: Verkauf Ihrer Immobilie: Wir suchen ständig neue Objekte für unsere vorgemerkten Kunden zum Kauf. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, dann zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Natürlich unverbindlich.
info@ar-immobilien.de

Exposé anfordern: